أ للبيت الأول: الوصول إلى سوق العقارات
إنهم تتراوح أعمارهم بين 26 و 29 سنة ، هم من الباحثين عن السكن الذين لا يكلون ، مع كشوف رواتب تم الإفراج عنها مؤخرًا ... هذا هو الملف الخاص بغالبية الشباب الذين يرغبون في الدخول إلى "الساحة العقارية" لأول مرة. الاستنتاج واضح: أكثر من نصف الشباب لا يتزوجون قبل بلوغ الثلاثين ، ونحو 65٪ يقولون إنهم لا يملكون المال لشراء منزل. لذلك ، فهم لا يريدونهم ، بل يجدوا أنه من المستحيل عمليا العثور على مسكن خاص بهم.
ويشكل اليوم منزل ومشروع حياة خاصة بهم تحديا شخصيا كبيرا لجميع الشباب تقريبا. وفقا لتقارير من معهد الشباب أكثر من نصف الشباب الإسبان تصبح مستقلة في وقت متأخر ، ما بعد سن الثلاثين. من الواضح أن أحد العوامل الرئيسية لهذه الحالة هو الصعوبة التي يواجهونها عندما يتعلق الأمر بالوصول إلى منزلهم الأول.
منازل محمية
ولكن الأمر يتطلب الكثير من التهدئة لفتح صفحات العروض العقارية. عادة ما ينضم اليأس لعدم العثور على أسعار معقولة بسبب نقص المعلومات والدعم الذي يحصل عليه معظم الفتيان والفتيات في هذه الأعمار.
عادة ما يكون الحل الجيد هو نسيان السكن المجاني من أجل اختيار السكن المحمي الذي تكون قيمته عادة أقل بكثير. مع صفات مشابهة جدا للمباني المجانية ، هذا النوع من الشقق يطلب من المشترين في المستقبل جهدًا اقتصاديًا أقل أهمية. وكل هذا يرجع إلى حقيقة أن القانون يحدد سعر الأرض التي بنيت عليها هذه التطورات ، وكذلك السطح والتكلفة النهائية لهذه المباني. اليوم ، هناك العديد من برامج المساعدات عند شراء هذه المنازل.
الشروط الخاصة للأطفال دون سن 30 عامًا
الشيء المهم ، على أي حال ، هو أن الأطفال دون سن الثلاثين يستفيدون من سلسلة من النقاط لصالحهم مقارنة ببقية المتقدمين. بشكل عام ، تدار التعاونيات معظم منازل هذه الخصائص. قبل الانضمام إلى واحد منهم ، سيكون علينا التحقق من ثلاثة جوانب أساسية:
- أن تكون التعاونيات مسجلة في سجل التعاونيات.
- ما هو رأس المال الذي يجب أن يُسهم في رأس المال الاجتماعي لنفسه ، وفي حال ارتكابه أو عدم إعادته في حال قررنا إلغاء الاشتراك.
- سيتم إعادة إدخال الحصص الدورية التي نساهم فيها في الإنشاء في حالة عدم تنفيذ البناء كما هو منصوص عليه في قانون تنظيم المباني.
السكن من جهة ثانية
خيار آخر للشباب هو اقتناء المساكن المستعملة. واحدة من عوامل الجذب الرئيسية لهذا النوع من المباني ، على وجه التحديد ، هو العامل الاقتصادي.
ويبرز الفرق بين منزل جديد وآخر يستخدم ، لا سيما بين كبار السن ويتطلب إصلاحات معينة.
بالإضافة إلى هذه الميزة الفاتنة ، هناك أيضًا حقيقة أننا لسنا مضطرين للشراء على متن طائرة. لن نضطر لاختيار منزل على الورق ، لكننا سنكون قادرين على التحقق ، من اليوم الأول ، من الجوانب الهامة مثل توزيع الغرف ، والصفات ، والتوجه ...
الخطوات التي يتم اتخاذها عادة في وقت الحصول على منزل مستعمل هي ، أولاً ، الإشارة (ضمان سنقوم بشرائه بالفعل) ، وثانياً ، عقد الشراء.
في الكتابة
في الأخير ، جوانب مثل: التحديد الكامل للطرفين ، وصف المسكن ، والسعر الإجمالي لنفسه ، وشروط الدفع ، والعقوبات في حالة عدم الامتثال ، وتوزيع المدفوعات الضريبية ، و مواصفات من يدير مع كل من النفقات والتعويضات التي يجب دفعها إذا تأخر تسليم المنزل.
لا تتردد في تحليل كل هذه الجوانب بعناية. قد يؤدي الإشراف إلى فقداننا المال أو خيار شراء المنزل.
واقتراح آخر. قبل تسليم الأموال لا تتردد في الذهاب إلى مجتمعنا المستقل (وزارة المالية). هناك ، سوف يزودونا ببعض جداول تقييم المبادئ التوجيهية لإيجاد السعر الذي يعتبر حقيقيًا بالنسبة لوزارة الخزانة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذه ستكون دائماً أقل من القيمة الحقيقية للمنازل (بين 20٪ و 25٪ أقل).
حساب النفقات
مع اتخاذ القرار وتوقيع العقد ، فقد حان الوقت لتسليم الشقة. على الرغم من أن الأمر يبدو مذهلاً ، إلا أن الحقيقة البسيطة المتمثلة في جمع مجموعة مفاتيحنا الثمينة ستشمل تكاليف إضافية: تكاليف الكتابة وتسجيل المنزل.
من ناحية ، سيتعين علينا أن نفترض ما يكلّفنا كاتب العدل ، محرر الوثائق. من ناحية أخرى ، الرسوم المقابلة لسجل الأراضي.
سيكون الموظف المهني الثالث الذي سيتدخل في هذا القانون هو المدير الذي سيطالب أيضًا برسومه مقابل قيامه بعمليات الأوراق والتسجيل الصحيح لعملية الشراء.
بعد دفع هذا المبلغ ، وحلم للحظة لا يتعين علينا دفع أي مبلغ آخر ، سيكون علينا أن نأخذ على حساب جديد: الضرائب.
سيعني ضريبة القيمة المضافة (7٪ من قيمة الشقة ، 4٪ للبيوت المحمية) جهدًا إضافيًا ، ولكن أيضًا ضريبة على الوثائق القانونية الموثقة (0.5٪ من قيمة المنزل) ، إلزامية عندما الاشتراك في وثيقة التوثيق.
ولهذا السبب على وجه التحديد ، دعونا نفعل الحسابات. ربما نصل إلى استنتاج مفاده أن القيمة الأولية لمنزلنا قد ازدادت بنحو 10٪. لا يزال ... لا يزال يستحق كل هذا العناء. اليوم ، لا يزال شراء منزل واحدًا من أفضل الاستثمارات التي يمكننا القيام بها.
نصائح لشراء منزلنا الأول
1. إضافة حوالي 10 ٪ من النفقات لسعر الكلمة الأولية. سيكون هذا هو الرقم الحقيقي الذي سيتوجب علينا صرفه في النهاية.
2. البحث عن الشقق مع الصور على الإنترنت. منذ بضع سنوات ، أصبحت الإنترنت مصدرًا رائعًا لأولئك الذين يسعون إلى الحصول على مساكن مستعملة. في الشبكة سوف نجد العديد من محركات البحث التي ستوفر لنا مجموعة واسعة من العروض العقارية.
3. لا تتخذ قرارات متسرعة. دائما طلب وثائق منزلنا في المستقبل مقدما ودراستها بعناية ونقطة بهدوء نقطة.
4. اسأل والديك للحصول على المشورة. اطلب إرشادات عند اتخاذ القرار النهائي. خبرتك عادة ما تكون مفيدة جدا في هذه الحالات.
5. اكتشف في مجتمعك المستقل أو مجلس المدينة المقابلة للمساعدة التي يمكن أن نتسلمها. في بعض الحالات ، على سبيل المثال ، تقدم الهيئات الرسمية ما يصل إلى شيك نقدي (مجتمع مدريد ، دون الذهاب إلى أبعد من ذلك) لأولئك الشباب الذين يرغبون في الوصول إلى منزلهم الأول.
حتى إذا كنت لا تفكر في إطلاق سيارتك بالكامل لشراء منزل في الوقت الحالي ، فاحفظه لفترة. حسابات التوفير في السكن لا تقدم لنا فقط مصالح جذابة (بين 6 و 7٪) ولكنها ستسمح لك بالحصول على بعض المبالغ المثيرة للاهتمام.
Marisol Nuevo Espín
